澳大利亚经济稳健增长  

        房产连年增长澳大利亚是一个后起的发达资本主义国家。2010年国内生产总值（GDP）全球排名第13，人均生产总值达到54869美元，排名世界第6，在2000万人口以上的国家中排名第1，远高于美国、英国等其他主要英语国家。在欧美大多数发达国家经济还在为摆脱金融危机影响而努力时，澳大利亚经济则始终处于稳健发展中。

    公开资料显示，从1997年至今的10年内，国内生产总值平均增长率为3.6%.过去10多年澳大利亚的经济持续稳健增长。目前，澳大利亚被公认为世界上经济最健康的发达国家，经济增长率连年高踞发达国家前茅。2011年2月，澳大利亚失业率为5%，远远低于美国、英国、加拿大等其他发达国家。截止到2010年底，澳洲人日常平均周薪达到1260澳元左右，是世界上最高标准之一。正因为如此，澳大利亚正吸引越来越多的人来这里定居生活。

　　正因为经济发展稳健，澳洲房产近几年一直保持12%的涨幅。考虑到境外人士购买力过于强盛，澳大利亚政府在去年10月份对境外人士购房做出了微调，对于持有澳大利亚临时居民证的境外人士来说，只能购买一套二手房。

　　澳大利亚置业  印花税是大头

        在澳大利亚买房，对它的税费成本一定要了解。

　　买房时，最大的税费成本是印花税。印花税金额较大，不管在哪个省，这项税费都是无法避免的。在澳洲，印花税没有统一的计算方法，各个省都有自己的税率和扣除方式，不过其计算基础都是根据合同价或者物业的价值。如果不考虑各种减免，昆士兰的印花税是最便宜的，而维州是最贵的。但也不尽是如此，因为各省都会提供不同程度的减免。

    另外，在澳洲买房，保险费也是需要留意的一个项目。首付低于20％的投资者必须买抵押贷款保险。另外还有建筑物保险、公众责任保险、装修保险、租房保障险等。再包括律师费、银行评估费等费用，总的开支相当于物业总价的6%.当然，在投资过程中还会涉及到物业管理费、中介服务费、维修费用，以及租金收益所产生的个人所得税等。另外，每年还要缴纳一笔土地税。土地税是根据土地价值来确定，不包括物业价值，多数省土地税的征税门槛是25万澳元（各省有区别）。

　　澳洲置业悉尼、墨尔本为首选

        内地投资者可把悉尼和墨尔本这两座城市作为投资首选。

　　悉尼是世界第四大国际投资城市，近期不断有来自欧美和亚洲地区的投资资金涌入购置住宅、商业项目以及土地等。

    悉尼地形其实不太好，可开发地区非常有限。西面蓝山隔断，东面大海，北面是大片封地。据海外地产专家介绍，澳洲房产监督机构（APM）曾发布一组预测数据，未来10年悉尼房产中间价很可能飙升至120万澳元，平均每年上涨7.6%.未来10年，Kellyville、Campsie和Forestville的房产中间价都有可能突破百万澳元。

　　中国侨联海外委员、澳中房地产协会会长金凯平表示，墨尔本最大的优势在于高等教育方面。这里拥有多所世界名校，如墨尔本大学、莫纳什大学、皇家理工大学等，对出于留学考虑的投资者来说，的确是一个不错的选择。

　　维州房地产研究所（REIV）的数据显示，目前墨尔本平均房价在百万澳元的城郊共有44个，预计到2030年这个数字将会增加到400个。来自该机构的统计数据表明，去年有将近5000套房产标价在100万澳元以上，数量比2005年增加了3倍。

       长期跟踪监测数据显示，自1926年起，墨尔本住房平均价格每年上涨7.6%.墨尔本的西南区将是未来重点发展区域。根据"墨尔本2030年发展规划"显示，10年内将投入10亿澳元用于西南部地区的基础设施建设，同时还启用总额达500亿澳元的建设资金，将这里打造成为综合多功能区。